金山核心区又一豪宅亮相!瞰湖+地铁盘!售价是....

日前,仓山区金山板块又一住宅新品亮相,项目案名为大东海·天樾,这也是继中央府、江山府之后,大东海在仓山区开发的第三个项目。

 

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据悉,截至目前,大东海通过拿地以及多家地产企业合资开发,已在福建地区完成21个项目布局。接下来,大东海在福州市区待亮相的项目包括有大东海·公园府(台江南公园)以及三坊七巷旁酒店项目大东海·国樾(鼓楼直三营旧改地块)。

 

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01
产品简析:主推100套大平层
 

 

大东海·天樾位于仓山区凤岗路与刘宅路交汇处北侧,项目总占地11894㎡(合17.84亩),社区容积率2.3,总体规划有2栋17层大平层及2栋商墅,社区无安置房。其中,可售住宅总套数仅有100套,为151㎡-205㎡不限购大平层户型项目目前开盘时间待定。

 

沿街透视图.jpg

 

另外,根据土拍要求,项目还包含1500㎡自持社会租赁住房2000㎡全龄化养老设施(回购)及2000㎡街道卫生服务中心(回购)

 

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社区整体虽小但“五脏俱全”,设置有快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、地下停车场、露天停车位、消防设施等。

 

大东海·天樾主力住宅产品为193㎡五房四卫两厅205㎡六房五卫两厅以及151㎡四房三卫两厅

 

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其中,最大卖点在于205平六房户型,该户型均分布楼栋东头,可瞰万方湖体公园,主卧、客厅均可实现270°观景南向双阳台该户型还罕见一户配置两部电梯,独立电梯厅入户,豪宅属性尽显无疑。除了公卫外,3间卧室及保姆房均设独立卫生间,另设有储藏间。缺点在于暗卫较多、主卧较小,通透性不够。

 

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193㎡户型为两梯两户(一梯一户),设置五房(含保姆房),4开间朝南并带双阳台,主卧南北通透,带衣帽间及超大卫生间。

 

193.jpg

 

151㎡四房数量较少,部分位于西头,楼层不高,因而设置一梯两户。南向三开间,双主卧套房。

 

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02
拿地背景及区位简析
 

 

在今年2月3日举行的福州四城区2021年首场土拍中,大东海以最高限价5.07亿元+配建1500㎡自持社会租赁住房竞得宗地2021-04号地块,平均楼面地价18553元/㎡,参考可售楼面价约22975元/㎡

 

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该项目位于仓山区金山绿轴旧改地块,邻近地铁5号线凤岗里站,地块北侧为金山万科里,东侧为人工湖及体育综合体天翔悦动城,西侧为三坊里幼儿园及规划九年一贯制学校,此外,周边近享万达爱琴海商圈省立医院南院仓山进修校附三小、四十中金山分等成熟配套。不过项目东南侧有一处刘宅垃圾转运站为不利因素。 

目前,金山板块核心区在售住宅新盘不多,主要包括:紫金九號售价3.3万/㎡,龙湖兰园天序(含50%安商房)售价3.1万/㎡、建发和玺(尾盘)售价3.2万/㎡。榕心映月在售SOHO售价2.5万/㎡。

 

大东海·天樾此次推出的住宅主力产品为200平左右大平层户型,初步预计总价6、700万起步,更多详情可前往项目售楼处了解(仓山区刘宅路与凤岗路交汇处北侧)。

 

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