1字头预警!88㎡ 3房三开间朝南,闽侯再现纯商神户型...

甘蔗是闽侯县政治、经济和文化中心,经多年的开发,商业、文化和医疗配套资源一应齐全,但是它与鼓楼一样,核心区的优质地块并不多。

  据数据统计,近7年以来,甘蔗片区仅供应7幅商住用地,靠近核心区位的项目大多为安商房。而多年前的二手房,无论社区环境,还是户型格局,都已经无法满足高品质生活的需求。对于想在闽侯中心置业或改善居住条件的人来说,纯商品房的高品质住宅的选择空间甚少。

  而国贸润原位于位于甘蔗核心区。在商业配套上有万家广场、世茂新天地等,在休闲娱乐上有约2400亩滨江湿地公园,在教育上有闽侯实验小学、中心小学等,是甘蔗片区少有的纯商品房住宅项目。

  一起来看看国贸润原楼盘的实地分析吧!

  楼盘概况

  楼盘名称:国贸润原

  开发商:福州榕洋房地产有限公司(国贸地产)

  产品均价:17500元/㎡

  产品户型:88-116㎡户型三至四房

  容积率:2.5

  绿化率:35%

  房屋属性:住宅

  楼盘地址:福州·闽侯滨城大道

  产品公布历程

  • 2020年12月24日,国贸地产以3.03亿元摘得宗地宗地2020-19号(闽侯甘蔗街道长江村地块),楼面地价10378元/平。

  • 2021年8月28日,2#、3#楼取得预售证(2021年08月28日)

  产品类型

  国贸润原位于闽侯甘蔗板块,总建筑面积约3.9万方,占地约20.95亩,社区规划3栋11-27层高层建筑及12间社区底商。社区容积率为2.5,绿化率为35%,最宽楼间距约70米,纯商品房社区,毛坯交付。

  主力户型

  其中,1#楼共规划11层,户型分布有C户型-112㎡;2#楼共规划18层,户型分布有B户型-116㎡、端头户;3#楼共规划27层,户型分布有B户型-88㎡、中间户;C户型-88㎡、端头户;目前项目主推建面约88-116㎡户型,参考价格17500元/㎡。

  国贸润原B户型,建面约88㎡,三房两厅两卫设计,格局方正,三开间朝南设计,南北通透,采光通风效果较好。

  入户右侧有较长的靠墙区域,可设计到顶的玄关柜,丰富玄关区域的收纳功能。餐客厅一体化设计并连接南向阳台,让整体空间更加宽敞。阳台的西侧可以预留洗衣区放置洗衣机,东侧则可以作为一个休闲阳台,放置书籍/花草。

  厨房采用U型操作台面设计,明厨明卫,整体空间也较大,可同时容纳2-3人,并且厨房远离休息区,干扰较小。双卫浴、干湿分离设计,提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

  双卧室朝南,且带有飘窗。主卧带有衣帽间、独立卫浴,适合夫妇二人居住,另一间朝南的次卧,可给父母/孩子居住,采光通风效果较好,居住舒适度较高。北向次卧可灵活作为书房或者儿童房,有较强的灵活性。

  国贸润原C户型,建面约112㎡,四房两厅两卫设计,四开间朝南,南北通透,全屋有三条南北对流线路,一条是入户-客厅-阳台,其次是厨房-餐厅-阳台,还有一条是南北次卧,并且屋内承重墙较少,可改造空间大。

  西侧房间,可灵动设计,既可以是书房/卧室,也可以将其与客厅打通,变成当下流行的大横厅,让客厅更宽敞大气,同时也能让屋内拥有更大采光面和通风效果。

  三个房间窗墙比比较大,保障了采光。其中,南向主卧空间阔绰,北向预留卫浴、梳妆台的空间,居住舒适度较高。另一间朝南的卧室则可以留给长辈居住,北向次卧,则可以作为儿童房,满足家庭不同时期的居住需求。从卧室出来会经过一条较宽走道,可做收纳墙增加家庭收纳空间。

  整体而言,该套户型满足不同阶段的居住需求,符合大多数家庭的刚改需求。

  周边配套:

  在商业上,周边有万家广场、世茂新天地等商圈,除此之外,社区还带12间底商,能够日常采购等需要,并且距离社区也不远,大概在500米左右,走路即可抵达。

  在交通上,周边有一轨(地铁5号线延长线(规划中))二桥(闽侯大桥、闽侯二桥(建设中))三大道(滨城大道、滨江西大道、昙石山西大道),交通便捷。无论是去往闽侯县旧城区、周边政府办公机关、福州软件园、闽江北CBD、茶亭等地方,都是很方便的。

  在教育上,周边有闽侯县实验幼儿园、闽侯县甘蔗中心幼儿园、闽侯县实验小学、闽侯县实验中学、闽侯县甘蔗中心小学、福建省闽侯第一中学等教育资源,师资力量和口碑在本地认可度不错。

  在医疗上,周边有闽侯县医院、闽侯县妇幼保健所、闽侯县瀛洲医院,其中闽侯县医院是当地是一所集医疗、教学、科研、康复、保健为一体的综合性二级甲等医院,能够满足片区居民的就医所需。

  价格分析:

  国贸润原目前参考均价为17500元/㎡,根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据,国贸润原商品住宅销售备案均价为17513元/㎡,低于政府限价,对于当地居民、刚需客户群体而言较为友好。

  并且周边在售新房有阳光城融侨榕心锦江(住宅)售价约18500元/㎡、半岛一品(商办)售价约11000元/㎡、正荣棠悦滨江售价约17513元/㎡,新房项目较多,且价格差距不大,户型方面也差不多。如果打算置业刚片区的购房者们可以实地多走访看看。

  价格潜力:

  近年来,闽侯在积极推进旧改,甘蔗出让的地块比较少,在近几次土拍中,闽侯甘蔗楼面价接连破万,市场热度较高。并且靠近中心的项目大多为安商房。而多年前的二手房,无论社区环境,还是户型格局,都已经无法与新房进行对比。

  国贸润原作为片区内少有的纯商房项目,在日后房屋置换的过程中,还有竞争力。

  项目亮点:

  纯商社区:国贸润原为纯商品房社区,后期由国家一级物管资质的国贸物业管理,物业资质还是比较好的,不用太过担心后期的服务问题。

  醇熟配套:国贸润原周边集行政、商业、交通、文教、休闲等配套于一体,沿闽江滨水区形成生态休闲、亲水娱乐和高端居住区相融合的高尚生活区。

  全龄社区:社区规划有邻里会客厅、魔法儿童乐园、老年棋牌会所、社区羽毛球场等全龄怡乐的休闲娱乐空间。

  智慧安防:社区安防搭建“人脸识别、可视对讲、周界报警、全时监控、电子巡更、一键呼叫、燃气探测、智能门锁”等12项智慧系统,让业主的居住更加安全。

  项目不足:

  国贸润原社区规模小,仅规划3栋楼,且周边在售新房较多,容易造成客群分流,去化压力较大。

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