市面上大多数在售的房子都以期房为主，对购房者来说，具有诸多不确定性因素。所以越来越多的人在置业中青睐既能“看得见、摸得着”又能即买即住的现房。现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。作为鼓楼区的外溢区域五四北板块，有一个带装修现房，由保利携手五家开发商共同打造的纯商品社区。

  保利天玺位于五四北板块，目前区域各方面配套发展比较成熟。周边有两条地铁线，其中距离已通车地铁1号线象峰站距离约1公里，地铁3号线（规划中）起始站-战坂站在社区门口，出行便利。同时，周边有多个商圈、公园、学校，配套完善、购物便利、生态环境优越。

  想要在福州置业的朋友不妨跟随小编一起，来看看项目的具体信息。

  楼盘概况

  楼盘名称：保利天玺

  开发商：福州市鸿腾房地产开发有限公司

  产品均价：约25500元/㎡

  产品总价：230万/套起

  产品户型：79-160㎡三至四房

  总户数：1473户

  楼栋数：8栋

  容积率：3.0

  绿化率：30%

  房屋属性：普通住宅

  楼盘地址：福州市晋安区五四北泰禾旁

  产品公布历程

  • 2017年10月，碧桂园以50.4亿、楼面价15075元/㎡竞得宗地2017-25号。拿地之后，地块由五个开发商（万科、保利、碧桂园、首开、建发）联合开发，其中保利负责保利天玺的操盘。

  • 2018年12月，项目开盘

  • 2018年12月14日核发B1#、B2#、B3#、B5#、B6#、B7#、B8#、B9#楼预售许可证（FZ许20180259）

  • 2020年12月31日，项目交房

  产品类型

  项目共规划12种住宅户型，分别是两室两厅一卫：60/65㎡；三室两厅一卫：80/82㎡；三室两厅两卫：92/95/106㎡；四室两厅两卫：130/160㎡。

  主力户型

  79-160㎡三至四房均是保利天玺的主力户型，纯商品房社区，带装修交付，实景现房。每个户型均做到南北通透、采光充足，公摊低，空间利用率高，适合刚需、刚改客户群体。

  D1户型-92㎡

  该户型主要分布在B6#、B7#、B8#中间三户，B9#中间两户。户型为一梯一户设计，门口带有一个入户空间，户型内功能分区合理，餐客厅一体化设计且连接阳台，实现最大的空间利用，采光更好。三开间朝南，双卧朝南，且均带飘窗，空气流通性强。唯一不足的是，北向房间的面宽较小，后期可以考虑作为书房/儿童房。

  C2户型-106㎡

  该户型主要分布在B1#、B2#、B3#东西端头，做到三房两厅两位，一梯一户设计，可减少了邻里之间的干扰，且卧室远离电梯井，噪音较少，居住更加舒适。室内基本做到不浪费空间，过道短，进深开间比例合适，且每个空间均有窗户采光，充分保障室内明亮！厨房、餐客厅在一条线上连接观景阳台，采光更加充足。客厅边上是一间朝南主卧，进深约6.7米，带独立衣帽间、卫浴居住的舒适度高。值得一提的是，该社区为实景现房，可以实地体验项目的各项细节品质。

  精装实景现房！纯商住区！央企实力背书

  保利天玺参考均价为25500元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为23236元/㎡，但保利天玺为带装修交付，价格略高于板块成交均价属于正常。目前，周边二手房住宅挂牌价在2.42万/㎡左右，如三盛中央公园，该社区房龄已超过十年，在居住品质、物业等方面与新房存着一定差距，综合考虑，保利天玺还是具有一定的优势。