重磅新政 央行官宣首套房利率降至4.4%

       5月19日,福州有公开消息表示:福州四家银行(中信、农行、光大、招商)贷款利率首套已调整到LPR-20个基点,最低4.4%


        从5月17日开始,福州有多家银行陆续开始执行首套房4.7%,直到4月18日,已是普遍执行4.7%。

       距离最低4.7%的消息仅过去两日,各银行的贷款又继续下调了。再度引发市场热议,相比于之前首套房最低4.9%的利率,足足降低了50个基点最低4.4%

        同时,也响应了5月15日央行联合银保监会共同发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,即下调首套住房商业性个人住房贷款利率,下限至不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

       据360数据显示,2022年3月,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降11BP;二套房贷款平均利率为5.57%,均环比下降10BP。当月全国重点城市的首套房贷利率全部降至6%以下。


        由此来看,无论是最低4.4%的首套房房贷利率,还是4.7%的普遍利率,福州首套房和二手房房贷利率在全国都属于低位水平。创下近5年福州房贷利率新低,与2016年9折利率相比(4.9%*0.9=4.41%)无较大差距,但当时有部分客户执行8.5折利率,也相当于(4.9*0.85)=4.165%,所以,目前4.4%的利息仍是近五年新低。

       预计,其他银行也将大概率跟进4.4%的首套房房贷利率,可谓一步到位。

       注:以上利率为福州各商业银行最优利率,具体的贷款利率也要根据申请人的征信、还款能力等各方面条件来评定。


      经核实,以上四家银行的确按照上述利率执行,从贝壳公布的11家合作银行,其他家银行按照4.7%-5.05%行。



         福州银行业内人士接受采访时表示,本轮房贷利率下降的幅度和频率都比较明显。相比来看,2017年福州房贷利率约4.9%至5.2%,与当前差不多,意味着当前房贷利率已回到5年前。


        我们以本次利率最低的四家银行为例:与年初相比,下调75个基点,按照商业贷款100万,还款30年,利率从年初的5.15%降为4.4%,每个月少还453元,30年少还约16.3万元。而按照目前福州主流成交总价段,贷款金额约150万计算,降息后,每月少还约679元30年少还约24.44万元

      那么,本次大幅降息后,你会考虑买房吗?

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