2022年，养云之后，建发为福州带来了第二座「现象级」作品，缦云。

　　与厚重的王府中式养云不同，缦云的中式风骨之外，内核充满了未来感。她座落在：

　　已经断供多年的奥体核心区。

　　上世纪90年代，福州提出沿江发展的城市建设思路，南台岛作为福州面积最大的土地粮仓，当仁不让地成为了沿江发展的排头兵。

　　但狭长的南台岛，长期以来面临上下半区的「割裂」：上半区的金山开发多年，已经有了CLD的模样；因为义序机场和高盖山的存在，建设跳过了中段，直达下半区的城南。

　　2008年福州南站开工，拉开了城南建设的序幕。而高盖山、飞凤山麓之间的区域，长年维持原貌，成为了南台岛发展的「断裂带」。

　　契机虽迟但到。2011年，福州成功申办首届全国青运会。赛事场馆选址飞凤山畔，福州的奥体板块正式启动。

　　在几年时间内，以青运会和一座奥体为契机，板块飞速完成了基础配套的建设和城市界面的初步完善：道路、医疗、教育、商业，包括规划中的地铁五号线，各项配套都没有遗漏。

　　2015年，青运会顺利举办。作为南台岛的中轴，奥体板块是福州沿江发展的接力棒，接力金山完成了城市扩容的第一站。

　　同时，因为义序机场的存在，奥体板块建筑整体限高，住宅规划容积率天生低密。这也使它成为了福州为数不多，具备改善资质的板块。

　　和脱胎于晋安的「东二环」一样，脱胎于金山的奥体，更像一个崭新的城市新区。从金山一路向南，奥体的城市界面呈现出与老金山迥然不同的全新面貌。

　　南台岛是分层的：有现状不错但是潜力有限的金山、会展，有现状不错同时仍有潜力的奥体，有现状一般且潜力尚远的螺洲、帝封江，以及看不清潜力的江南CBD、三江口。

　　奥体也是分层的。

　　以两条主干道建新路、福湾路为界，板块的城市界面迥然有异。

　　一条建新路，分开了居住、休闲、商业为主的南侧和早期工业园区为主的北侧。

　　建新路以南，是青运会后修葺一新的飞凤山公园，板块内最大的商业阳光天地，以及奥体本体。道路、城市界面，都有着「奥体」这个词应有的样子。

　　但着建新路以北，更多地呈现出「奥体」降临前，早期工业园区的风貌：

　　热闹，但也嘈杂，城市界面有待刷新。

　　同样，还有福湾路。

　　福湾路西侧，以奥体与飞凤山公园之间的阳光天地为圆心，是奥体板块城市界面最好、配套最完善的核心居住区。

　　同时，依靠奥体大动脉盘屿路，也更靠近万达爱琴海商圈，和上游的金山。

　　而福湾路以东，是商贸市场、工业园区，以及农产品交易中心，同样呈现出相对粗糙的城市风貌。

　　两侧的住宅品质也默契地拉开了距离：

　　西侧是改善气质明显的低密改善群，奥体园著、方圆、檀府、丽兹公馆，而东侧是刚需气质强烈的水晶榕著、金茂悦和翡翠之光。

　　在楼市惨烈的2021年后，客户们惊奇地发现，「断供」竟然成为了南台岛上半区改善盘的关键词。

　　整个南台岛的上游，淮安在金辉、榕墅湾之后，金山工业区在悦江南和金山洋房之后，已经断供颇久；而金山和奥体在建发和玺售罄，龙湖天序、名城紫金九号和旭辉江山云出进入销售末期之后，也进入断供阶段。

　　撇除橘园洲的刚需大盘万科城市之光，要不是死而复生的「最后一块宅地」，大东海天樾将是很长时间整个南台岛上半区的唯一改善住宅供应。

延伸阅读：最后一块地

　　而下半区的帝封江、螺洲、城南和三江口，包括南二环，则陷入了货多客少的窘境，在天量的供应下，恰逢恶劣市场环境，所有开发商都在降价抢夺数量有限的存量客户，价格战此起彼伏。

　　而奥体核心区，也断供好多年了。

　　作为一个房价排名全国第8、土地财政依赖度全国第3的城市，福州其实并没有很多好房子。很多所谓的改善住宅：

　　只有房价是改善的，但品质未必。

　　福州每年的销售排行榜上，有很多排在前面的楼盘，只是因为便宜：

　　有「倒挂红利」。

　　能称为品质楼盘的，寥寥无几；能品质与销量齐飞，成为同行必看的「现象级」楼盘，就更少了。

　　2015年-2019年的客户，很多买到了倒挂红盘，吃到了限价红利。但是如果作为自住：

　　他们可能买到了中国商品房史上质量最差的一批商品房。

　　高周转带来的快速复制出图、一切为了节点的赶工期、高价拿地又被限价卖房后的成本一再缩减，都让房子，这个本是盛放生活的容器，变成了像理财产品一样的金融工具。

　　毕竟对于投资客来说，只要能有倒挂就行了，房子盖得好不好，重要吗？

　　他们又不住。

　　命运所有的馈赠，都给接盘的自住客户们标好了价格。

　　就像天生低密改善取向的奥体，在售的，偏偏都是高周转年代的历史产物。

　　万科、金茂们曾有机会，但错过了。翡翠里，翡翠之光、金茂悦，都是高地价下的高周转时代产品。

　　哪有什么听天由命，不过都是随波逐流。

　　在民企开发商举步维艰的2021年底，国企建发竞得奥体核心区2021-61号地块，即缦云项目。

（航拍效果图）

　　无论从哪个角度看，这都是一块好地。

　　在断供之前的核心区，融侨和阳光城都拿出了自己的标杆作品丽兹公馆和园著。

　　短短几年时间，地产行业换了人间。

　　奥体标杆两兄弟的开发商融侨、阳光城，两三年前，还是福州楼市的一哥二哥，而在民企光芒散尽的2021年后，都或快或慢地退出了舞台中央。

　　取而代之的，是国企和央企。

　　其中最耀眼的，是身家殷实，又带着产品光环的建发。

　　在2022年，建发拿出了「后高周转时代的答案」。

　　林语堂说，在灰烬里捡到一颗小珍珠，比在珠宝店橱窗里看见一颗大珍珠更快乐。

　　在满地都是六便士的福州楼市，建发希望能抬起头来看看月光。

（项目效果图过程稿示意）

　　这也是福州第一次尝试「第四代高标准住宅」。

　　这是一份从未有过的，高规格的，政府规划口领导亲自把关的方案，并且，在规划指标上给出了很多让步，或者说，鼓励：

　　鼓励开发商做出创新，改善城市的立面颜值。

（建筑立面效果过程稿示意）

　　同时，平易近人的楼面价，具备了利润空间，也给了开发商打造产品的空间和动力，尤其是，相比2022年一批次东二环3万的起拍楼面价，4万5的销售指导价。

　　当你看到这篇文章的时候，建发缦云的售楼处即将开放。

　　全福州曾经对养云念念不忘的改善客户们，是时候去飞凤山踏踏青了。

　　建发·缦云临时接待展厅地址：仓山区洪湾中路与卢滨路交汇处，建发和玺原营销中心，可导航搜索「建发缦云城市展厅」前往了解。