马尾老城区首付40万起可买？
望海潮位于建星路以东与罗星西路以西，马尾区人民法院南侧，属于马尾中心城区。小区周边靠近中环自贸广场、马尾海军医院、马尾区文化馆、罗星中心小学，可以说商业、医疗、文化、教育配套全部都涵盖到位。一起来看看该楼盘的详细信息吧。
产品类型
望海潮由阳光城、融创、正荣、大东海四家房企联合打造，项目占地60亩，共规划5栋高层，4栋小高层，2栋花园洋房，交互式商业。总计834户，毛坯交付，预计将于2022年7月交房。
其中，1#、2#、3#、5#、6#楼为32-33F的高层，两梯四户，中间为89㎡、端头为109㎡；9#、10#、11#、12#楼为18F的小高层，两梯两户，128㎡户型；7#、8#楼为7-8F的洋房，一梯两户，中间为125㎡、端头为127㎡。
主力户型
望海潮主推1#、10#楼，建面约89-128㎡户型，单价13366元/㎡起。面积跨越度大，可选择的户型较多。
望海潮建面约89㎡户型、三房两厅两卫设计。整体布局方正，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳。
入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体，动线流畅，主卧、次卧、客厅三开间朝南，整体采光比较充足，但阳台略窄是比较遗憾的一点。
在布局上，实现动静分区、干湿分离，居住体验感更好。主卧还设计了衣帽间，这在89㎡的户型里面还是比较少见的，但压缩了北向房间的空间，北向房间较小可作为书房/儿童房。
与该户型相类似的，还有109㎡三房两厅两卫的户型，不同的是朝北的厨房和旁边都设计了朝北的采光井，客厅的采光要好很多，阳台也升级了变成双阳台合一的设计。
望海潮建面约128㎡四房两厅两卫户型，“堂心式”结构，布局精妙，空间利用率高，南北通透，三开间朝南，整体居住体验感更好。
从空间布局上看，玄关入户，餐客一体，使餐厨紧密联动，同时让空间感觉更加宽敞，U型厨房设计巧妙实用，边上的三分离公用卫生间，增强了使用效率。南向景观阳台，还连接着客厅和次卧，保证室内采光，实现全明结构。厨房采用人体工学设计，U型结构，小幅转身即可完成整个烹饪流程。
同时，主卧、次卧、客厅等三个空间朝南，通风采光俱佳。主卧套房式设计，不仅宽敞大气，还有独立的卫浴空间，更重要的是设计有独立的衣帽间，居住舒适度高。
在布局上，实现动静分区、干湿分离，休息区和活动区实现分离，保证业主居住的私密性和舒适度，满足改善置业需求。
周边配套：
在交通上，望海潮周边有地铁2号线延伸段（规划中）青州站，距离约500米（如果站点不变的话）以及罗星塔站，距离约800米（如果站点不变的话），小区周边有两个地铁站点，总体而言，出行是比较便利的。据了解，地铁2号线延伸段预计将于2027年前后通车。
因规划中的地铁存在着众多不确定性因素，如果因地铁而考虑置业的购房者，需谨慎。
同时，周边有罗星西路、沈海高速、青州大桥、马尾隧道等城市主干道，无论是通往福州市区或者是马尾主城区都非常方便。据悉，小区后期会自带配建一条新路将会打通罗星西路和建星路，可以说该社区后续的交通路网非常成熟。
在教育上，周边3km（直线距离）内有福建师范大学第二附属小学、福州市船政小学、福州二十四中学、福建师范大学第二附属中学、教师进修学校附属小学、福州市君竹小学等等，教育资源优质，都是片区内老牌学校，口碑较好。教育配套相比快安等片区完善，并且小学基本都在1km范围内，有利于孩子上下学家长接送等。
在医疗上，周边3km（直线距离）内福州市第二医院马尾分院、海军医院等医疗配套，还有罗星街道青州卫生所等社区医院，能够满足片区居民的就医所需。
在休闲娱乐上，周边3km（直线距离）内有罗星塔公园、船政文化主题公园、天马山生态公园，并且距离小区约500米处有江滨景观带，为小区住户提供了一个休闲的新去处。
同时，还有3km（直线距离）内有中环中心广场、财富中心、亿载金城、君竹路商业步行街、沿山市场等商圈，较好满足周边居民的日常采买需求，周末也可驾车去问东江滨大道的名城中心。
望海潮作为马尾近些年少有的一个纯商社区，相较于周边在建新盘而言，避免了安商房和商品房混住的不利情况，社区属性更纯粹，纯商社区在后期的社区环境、品质及保值都较好。
同时小区周边路网成熟、配套完善，生活氛围更加浓厚，后期若想置换也较为容易。
